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以良好的业绩和乐观的行业前景提升住宅企业的销售目标

????下载APP 阅读本文更深度报道■中国海外颜建国(左二)指,今年在内地将深耕现有城市为主,主力投资住宅。新浪港股讯 据香港文汇报报道(记者黎梓田)虽然内地楼市未放松调控,但昨日公布业绩的多家内房企核心业务盈利均有增长。今年内地未有加强调控政策,有内房企管理层称,对行业前景乐观,并纷纷调高全年销售目标,增幅由10%至22%不等。中国海外(0688)去年核心盈利同比升8.3%至370.9亿元,净利润率达26.2%;毛利率也由17年的32.9%增加至37.8%,上升4.9个百分点;期内合约销售额为3,012.4亿元,同比增长29.8%。集团亦公布今年合约销售额目标为3,500亿元以上,比去年目标增长约16%,但增幅却较去年的三成有所放缓。中海外料下半年胜上半年主席兼行政总裁颜建国指,今年内地房地产市场稳健发展,由以往的高速增长到平稳发展,料下半年内地楼市比上半年好,调控措施因城施策。今年的投资策略续集中在一、二线城市,深耕现有城市为主,主力投资住宅市场。他指截至去年底的可销售货值近7,000亿元,今年合约销售目标为3,500亿元,若市场环境、今年的正常销货率可达50%,有信心达到3,500亿元的目标。颜建国引用去年统计局数据指,即使内地楼市去年出现下行,但一线的商品房的量、价均有上升,料一线城市及周边城市群仍是经济发展核心,今年将会更积极增加优质土储,料物业市场将平稳发展。另外,中海外旗下商业物业营收为40.6亿元,同比升38.1%,今年营收目标为50亿元,预计未来五年增至100亿元。派息方面,颜氏表示,毛利率可保持在三成以上,期望未来派息率提升至30%。雅居乐去年预售额破千亿雅居乐(3383)业绩报表披露,集团去年物业发展确认销售收入升6.5%至524.88亿元(人民币,下同);去年全年预售金额首次突破千亿元水平,达1,026.7亿元,同比升14.5 %。集团主席兼总裁陈卓林在记者会上表示,内地地产市场未来仍有发展空间, 对行业前景审慎乐观,今年预售金额料为1,130亿元,按年升10%,相关指引是按照市况及政策等作出较审慎的预算,又指在考虑每个项目的时候,希望其纯利率达10%至12%。今年集团投资预算是500亿元,当中400亿用作投地。雅居乐首席财务官张森指,现时雅居乐的净借贷比率约为79%,认为是一个健康水平。又预计今年其比率会上升,原因为发展多元化业务,强调在预计之内,并期望在2020年净负债比率会逐步下降。富力地产核心盈利增49%富力地产(2777)去年股东应占溢利虽按年急跌60.49%,但核心盈利增加49%至95.3亿元。集团去年权益协议销售金额为1,311亿元,按年增长60%。今年销售目标定为1,600亿元,按年增长22%;计划交付可售面积为920万方米,全年合共超过200个销售项目。瑞安收入248亿上升35%瑞安房地产(0272)去年收入248.41亿元,同比上升35%,股东应占溢利19.06亿元,按年升14%。于去年底,净资产负债率为40%,较上一年度下跌11个百分点。现金及银行存款维持在153.92亿元健康水平。

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